北辰不動産グループ売主物件紹介

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相続税対策や事業承継対策に収益不動産購入を検討されている方に

相続対策に適した東京23区の駅近好立地

2億円台のコンパクトサイズ

新築一棟RCマンション

弊社グループ売主物件をご紹介しております

2019年1月より販売予定の新築物件

品川区(駅徒歩5分)・世田谷区(駅徒歩6分)

一棟RCマンション(満室稼動中)

 

会員様には「未公開物件」として優先的にご紹介予定です。

ご興味がございましたらお気軽にお問い合わせください。

【販売済物件例】 COCOCUBE KAMATA(ココキューブ蒲田) JR蒲田駅徒歩5分

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簡単な入力フォームから24時間お問い合わせが可能です。

翌営業日に担当営業よりご連絡させて頂きます。

受付時間 平日9:30~17:30/定休日 土日祝日

担当 杉浦(すぎうら)  不在の際は遠藤をお呼び出しください

こんなお悩み、ございませんか?

相続対策で不動産購入を検討してるが、

どんな物件を買えばいいんだろう?

今だけの相続対策だけではなく、オリンピック後も安定稼働が期待できる収益物件を探しているが、立地はどこが良いんだろう?

私達からのご提案

「相続税対策に、東京23区内の駅近好立地

新築・築浅一棟RCマンション」

という選択

 

COCOCUBE INARICHO| ココキューブ稲荷町

東京メトロ銀座線「稲荷町」駅徒歩6分

つくばエクスプレス線「浅草」駅徒歩8分

JR山手線・京浜東北線他「上野」駅徒歩10分

COCOCUBE KAMATA Ⅱ| ココキューブ蒲田2

JR京浜東北線・東急池上線・東急多摩川線「蒲田」駅徒歩 8分

①立地によって、相続税の節税効果に違いが出てきます

一般的に、収益不動産を購入すること自体が相続税の対策になります。現金より不動産のほうが相続税評価額が低いためです。

 

その上で、より高い節税効果を期待するのであれば、立地選びが重要になってきます。

 

都市部、例えば東京23区内の駅近のいわゆる好立地と呼ばれるエリアは、相続税評価額を算出する要素である路線価と実際に取引される価格の乖離が大きく、高い節税効果が期待できます。

②長期保有の不動産なら、新築・築浅RCマンションが有利です

RC(鉄筋コンクリート)造のマンションは、鉄骨や木造と比べて建築費も高く、建設できるエリアも限られていますが、その希少性を生かして高い賃貸競争力を長期にわたり維持することも可能です。

 

また、新築・築浅であればメンテナンス費用も比較的掛からず、低層であればエレベーターも不要になるなど、ランニングコストの面でも高いメリットが期待できます。

 

 

③新築・築浅RCならどの立地でもいいわけではありません

実際に収益物件を探す場合、現在だけでなく、将来の少子高齢化も考えたエリア選びが重要となってきます。

 

今後、土地の価値は人口の減少が比較的緩やかな都市部と過疎化が急速に進む地方や郊外で「二極分化」していくことが予想されます。

 

その予想の上で注目すべきは、現時点において価格と利便性のバランスがまだ保たれており、将来に渡っても安定した賃貸需要が期待できる立地、具体的に言うと、都心の勤務先や学校へ概ね1時間以内で到着できる「職住近接」エリアであると考えます。

将来を考えて選ぶなら、職住近接エリアの新築・築浅RC

北辰不動産グループの一棟RCデザイナーズマンションシリーズは

相続対策・事業承継対策等で収益不動産購入を

ご検討の個人・法人様にご好評いただいております

 

 

2019年1月より、東京都品川区・世田谷区で新規販売を開始予定です。

 

ご興味がございましたらお気軽に下記よりお問い合わせください。

簡単な入力フォームから24時間お問い合わせが可能です。

翌営業日に担当営業よりご連絡させて頂きます。

お電話でのお問い合わせはこちらから

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受付時間 平日9:30~17:30 / 定休日 土日祝日

担当 杉浦(すぎうら) 不在の際は遠藤をお呼び出しください

実績紹介

シリーズ開発実績の一例 現在東京23区内にシリーズ合計20棟が竣工済みです

COCOCUBE KAMATA

所  在:東京都大田区西蒲田6-20-6

交  通:JR京浜東北線・京急池上線・京急多摩川線 

     蒲田駅 徒歩8分  

竣  工:平成28年10月  

敷地面積:121.22㎡(36.67坪) 

延床面積:329.33㎡(99.62坪) 

建  物:鉄筋コンクリート造 地上4階建  

間  取  り:1Kタイプ全13戸

COCOCUBE FUTABA

所  在:東京都品川区二葉2-25-8

交  通:JR湘南新宿ライン・横須賀線 西大井駅 徒歩2分

竣  工:平成30年1月  

敷地面積:129.55㎡(39.19坪)

延床面積:271.21㎡(82.04坪) 

建  物:鉄筋コンクリート造 地上4階建  

間  取  り:1Kタイプ全12戸

COCOFLAT IKEBUKURO

所  在:東京都豊島区池袋3-16-13

交  通:東京メトロ有楽町線・副都心線 要町駅徒歩5分 

     東京メトロ丸の内線 池袋駅 徒歩9分

竣  工:平成30年2月  

敷地面積:99.25㎡(30.02坪) 

延床面積:174.60㎡(52.82坪) 

建  物:鉄筋コンクリート造 地上5階建  

間  取  り:1Rタイプ全14戸

ご要望に応じて、RC以外の物件情報もご紹介しております

新築一棟RCマンションにこだわらず、

築古の鉄骨や木造アパート、最寄駅から若干距離があるが利回りの高い物件など、

未公開情報も含めた一棟物件情報をご紹介しております。

 

是非会員登録の上、ご要望をお聞かせください。